AKTUELL
    • Mit Sachwerten durch turbulente Märkte
    • Goldminenaktien brechen nach oben aus
    • Warren Buffetts Rückzug: Das Ende einer Ära an der Wall Street
    • Eine Legende tritt ab – Warren Buffett hat seinen Nachfolger aufgebaut
    • Staats- und Energieinterventionismus reißen Deutschland in den Abgrund
    • Leichte Belebung des Immobilienmarktes
    • Sachwert meets Krypto
    • »In Gold We Trust-Report«: Mitten in einer Aufwärtsbewegung
    Sachwert Magazin
    • Startseite
    • Themen
      • Edelmetalle
      • Rohstoffe
      • Immobilien
      • Panorama
      • Gastbeiträge
      • Wissen
    • ePaper Download
    • Aus dem Magazin
    • Newsletter
    Sachwert Magazin
    Norbert Frank Beitragsbild
    Fotoatelier Karin Kozak, Depositphotos / vadimphoto1@gmail.com

    Die vermietete Eigentumswohnung – Vermögensaufbau effektiv gestalten

    0
    By Redaktion on 14. Januar 2022 Immobilien

    Möglichst früh, jedoch spätestens im Alter einmal finanziell sorgenfrei leben zu können, das ist der Traum von vielen. Wer sich jedoch allein auf die staatliche Versorgung verlässt, für den bleibt dieser Wunsch ein Traum:

    Unsere deutsche Rentenversicherung funktioniert in der Weise, dass junge Arbeitnehmer in die Rentenkasse einzahlen und davon die Renten der älteren Menschen gezahlt werden. Dieses Gleichgewicht verlagert sich jedoch in den nächsten Jahren immer mehr hin zu einem Ungleichgewicht. Es wird dann immer mehr ältere als jüngere Menschen geben. Unser Rentensystem wird also nicht kollabieren, es ist bereits kollabiert. Und das ist auch nicht mehr zu ändern, denn die vielen jungen Menschen, die es zusätzlich benötigt, um die Renten der älteren zukünftig zahlen zu können, sind schlichtweg nicht geboren worden.

    Ein Ausweg aus diesem Dilemma bietet effektiver privater Vermögensaufbau, es also zu schaffen, sich persönlich unabhängig von der Höhe der staatlichen Rentenzahlung zu machen. Die vermietete Eigentumswohnung bietet hierbei eine sehr gute Möglichkeit. Neben der positiven Tatsache, dass man als Vermieter Wohnraum für andere Menschen zur Verfügung stellt, profitiert man außerdem von verschiedenen Vorteilen, die den eigenen Vermögensaufbau effektiv gestalten.

    Fremdkapital als Hebel

    Gewöhnlich werden Eigentumswohnungen zur Vermietung fremdfinanziert. Bei guter Bonität werden Immobiliendarlehen in der heutigen Zeit häufig zu historisch niedrigen Zinsen und mit verhältnismäßig wenig Eigenkapitaleinsatz vergeben. Man startet also bereits mit einem hohen Vermögenswert.

    Der Mieter und Staat als Helfer

    Ein großer Unterschied zu gewöhnlichen privaten Sparverträgen ist, dass man selbst nicht die einzige Person ist, die für den eigenen Vermögensaufbau einzahlt. Bei der vermieteten Eigentumswohnung stehen monatlich zusätzlich die Mietzahlungen des Mieters zur Tilgung des Darlehens zur Verfügung. Außerdem können beispielsweise die Darlehenszinsen und die Kosten für die Hausverwaltung steuerlich abgesetzt werden. Zusätzlich gewährt der Staat für die Abnutzung der Wohnung eine Abschreibung. Das führt dazu, dass effektiv gesehen nicht die gesamten Mieteinnahmen versteuert werden müssen.

    Inflation als Freund

    Spart man Vermögen auf dem Konto oder in gewöhnlichen privaten Sparverträgen an, so ergibt sich das Bild eines Eimers mit Löchern. Man kann sprichwörtlich so viel nachschütten, wie man möchte, es ist nicht zu verhindern, dass Wasser herausläuft. Die Inflation als Teuerung der Waren und Dienstleistungen führt zwangsläufig dazu, dass die eigene Kaufkraft schwindet. Nicht so bei der vermieteten Eigentumswohnung. Hier profitiert der Investor von der Inflation, da auch der Wert der Eigentumswohnung gewöhnlich mit steigt.

    Das Highlight

    Wer in Deutschland über die Dauer von mindestens 10 Jahren und einem Tag Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung ist, kann Veräußerungsgewinne steuerfrei vereinnahmen.

    Wer seinen privaten Vermögensaufbau effektiv gestalten will, für den führt kein Weg an der vermieteten Immobilie vorbei. »Neunzig Prozent aller Millionäre werden dies durch den Besitz von Immobilien. In der Immobilienbranche wurde mehr Geld verdient als in allen industriellen Investitionen zusammen. Der kluge Investor von heute steckt sein Geld in Immobilien.« Das sagte seinerzeit schon Dale Carnegie. Das Vermögen des von 1835-1919 lebenden US-amerikanischen Industriellen wurde gemessen an der Kaufkraft von 2014 auf 372 Milliarden US-Dollar geschätzt.

    Zum Vergleich: Der aktuell reichste Mensch der Welt ist Tesla CEO Elon Musk, mit einem geschätzten Vermögen von 283 Milliarden US-Dollar.

    Norbert Frank_Autorenbild_Fotoatelier Karin KozakÜber den Autor: Norbert Frank ist Experte für Immobilien und Kapitalanlagen in Deutschland. Als Gründer der Frank Finanzplanung GmbH & Co. KG bietet er Lösungen zum Vermögensaufbau und zur Vermögenssicherung.

    Bild: Fotoatelier Karin Kozak

    Related Posts

    Leichte Belebung des Immobilienmarktes

    Mallorca: Nicht-Residente können weiterhin Immobilien kaufen

    Büroflächen zu Wohnraum hat großes Potential

    Comments are closed.

    Sachwert Magazin Newsletter

    Aktuelle Artikel
    12. Juni 2025

    Mit Sachwerten durch turbulente Märkte

    4. Juni 2025

    Goldminenaktien brechen nach oben aus

    3. Juni 2025

    Warren Buffetts Rückzug: Das Ende einer Ära an der Wall Street

    2. Juni 2025

    Eine Legende tritt ab – Warren Buffett hat seinen Nachfolger aufgebaut

    23. Mai 2025

    Staats- und Energieinterventionismus reißen Deutschland in den Abgrund

    Copyright 2025 Backhaus Finanzverlag GmbH. Alle Rechte vorbehalten.
    • Impressum
    • Datenschutzerklärung
    • Widerrufsbelehrung
    • AGB

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.